央行发布房贷利率新政,重点城市新房成交持续弱势——2019年第35周
作者: 来源: 日期:2019-09-06 字号【
报告名称:《央行发布房贷利率新政,重点城市新房成交持续弱势——2019年第35周》
报告类型:行业研究
报告日期:20190905
研究员:陈智旭
行业:房地产
投资评级:推荐(维持)
【内容摘要】

 

地产板块下跌2.95%,于28个行业中位列最末:本周大盘下跌0.56%,国防军工等12个行业均有所上涨。而本周地产板块受消息面银行收紧开发贷影响下跌2.95%,在28个行业中表现位列最末。本周末板块PE估值下降至8.36X,PB估值下降至1.37X,持续低于2014 年初水平,继续处于历史底部区间,板块PE及PB估值相对全部A股的折价为42%及17%,若剔除银行股折价分别为57%及33%,折价水平均创历史新高。本周板块涨幅前五为浙江广厦、深赛格、中航善达、香江控股、大港股份,其中浙江广厦中报受益出售子公司业绩增长1022%,深赛格受益深圳本地股概念,连续涨停,中航善达收购招商物业协议生效;跌幅前五为市北高新、金地集团、蓝光发展、保利地产、阳光城,其中市北高新公布半年报,归母净利润下降88.86%,此外重点公司集体下跌,其中金地集团下跌7.95%。

  央行发布房贷利率新政:新的房贷利率制度确定了房贷利率由LPR及加点两部分构成。短期来看,考虑到除个别城市外大部分城市房贷利率已高于央行下限,预计新政影响不大,总体将维持稳定。而长期来看房贷利率的走势仍将取决于房地产政策基调,下限及加点的确定给予了政策调控的空间。因此我们认为本次新政影响总体偏中性。

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